# Bokföra hyra av kontor och coworking

Lokalhyra har moms bara om hyresvärden valt att ta ut moms. Coworking har nästan alltid moms.

**Konto:** 5010  
**Moms:** 25 % eller ingen  
**Avdragsgill:** Ja

## Svar

Kontorshyra: 5010 Lokalhyra. Moms 25 % om hyresvärden är frivilligt skattskyldig, det står på fakturan. Annars ingen moms. Coworking och kontorshotell: 5010 eller 6990, moms 25 %.

## Momsen på hyra

Lokalhyra är momsfri som grundregel. Hyresvärden kan välja att lägga på moms, det kallas frivillig skattskyldighet och kräver att hyresgästen bedriver momspliktig verksamhet. Står ingen moms på hyresavin får du inte hitta på någon.

## Coworking

Medlemskap på ett kontorshotell är en tjänst, inte en hyra, så det har 25 % moms. Konto 5010 fungerar, 6990 Övriga externa kostnader också. Dagpass och mötesrum: samma.

## Kontor hemma

Aktiebolag som hyr ett rum av ägaren: hyran är inkomst av kapital för ägaren och ska vara marknadsmässig. Enskild firma: schablonavdrag för arbetsrum i bostaden, 2 000 kr per år i egen villa och 4 000 kr per år i hyresrätt eller bostadsrätt. Kravet är minst 800 arbetstimmar hemma per år. Avskilt rum som bara används i firman: faktisk kostnad i stället. Se Bokföra elräkning för elen.

Fotar du kvittot i KvittoFlow väljer appen kontot och momsen åt dig, och verifikationen hamnar i Fortnox med bilden fäst.

## Exempel: Kontorshyra 12 500 kr med moms

Hyresvärden är frivilligt skattskyldig. 10 000 kr + 2 500 kr moms.

| Konto | Benämning | Debet | Kredit |
|---|---|---|---|
| 5010 | Lokalhyra | 10 000,00 |  |
| 2641 | Ingående moms | 2 500,00 |  |
| 1930 | Företagskonto |  | 12 500,00 |

## Vanliga frågor

**Kan jag dra moms på hyran om det inte står moms på avin?**

Nej. Bokför hela beloppet på 5010.

---

Källa: https://kvittoflow.se/guide/bokfora-hyra-kontor · KvittoFlow · uppdaterad 2026-09-06